许是今日有利好消息的对冲,万科股票和债券没有受到穆迪下调评级的影响。
今日午间,YY评级发布消息称,有12家商业银行正在筹集高达人民币800亿元(按当天汇率计算为115亿美元)的贷款,以帮助万科偿还到期债券。万科目前正在为符合条件的银团贷款准备担保,根据万科公共债券到期情况,银团贷款余额不超过500亿元。
21世纪经济报道记者问询万科方面,万科方面未予置评。上述所涉及银行机构也暂未公开回应。一位股份制银行的人士则对21世纪经济报道记者分析认为,“800亿元的贷款全部为新增贷款可能性不大,判断有部分是长短债置换。”
尽管消息的真实性有待考证,但市场显然反应积极。3月12日午后,万科A及多只债券大幅拉升,其中万科A盘中一度涨近8%。截至收盘,万科A报收10元/股,涨幅达5.71%;万科企业报收6.3港元/股,涨幅达到10.33%。
短期情绪偏向乐观,但也应该冷静地看待。
一位境外投资机构的人士对21世纪经济报道记者表示,“金融机构的支持是能够给市场一定的信心,但是对万科来说,金融机构的贷款就算全数落实,也只是‘短期帮助’。”
他提醒,万科这两个月的销售大幅下跌,如若销售情况无法恢复,即便金融机构多方驰援,其压力也不可忽视。中指院统计数据显示,今年2月,万科实现销售金额140亿元,同比下跌54%;首两个月销售额335亿元,同比下跌43%。
一位境内金融机构的人士则对21世纪经济报道记者测算认为,“万科问题的核心还是要看销售能不能企稳。如果万科的销售一直保持在150亿元前后,这也只能勉强覆盖了各种成本的支出。如果要度过偿债难关,我们测算是至少销售要恢复到250亿元左右。”
万科本身也在努力,它在积极变现资产。
今年2月,领展房产基金发布公告,其收购上海七宝万科广场余下50%权益正式落实成交,代价为23.83亿元。在变卖七宝广场之前,万科还将广州天河万科广场出让予广百股份,还有一些零星的资产处置,例如悦榕庄管理权等。
市场也认为,万科的持有型资产还有融资空间,可以在必要的时候为万科提供一定的援助。
东方证券在近期的一份研报中就称,万科持有的经营性资产融资空间较大,短期内标债风险较低。其指出,万科拥有较大体量的经营性资产,可通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款缓解现金流紧张。万科积极推进以REITs为代表的不动产长期股权投资,为其经营性物业开拓资产增值变现路径。对于万科等持有较大体量非房开资产的房企来说,该政策有利于优化债务结构、有效降低公开债违约风险。
东方证券还指,近期,我国多个城市加快了房地产融资协调机制的构建步伐,以解决当前房企面临的债务压力问题。全国多个已建立城市融资协调机制,这有利于资产优质、合规经营的项目及时获得融资支持。
市场和政策的帮助越来越多,不过万科自救还需靠自己。
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网友评论更多
7楚天骄
还可以,还可以,玩了半个小时体验相当可以,再玩看看效果
2024-03-29 来自 推荐
51钟云亮
虽然好玩儿是好玩儿,但是找不到兑换码界面,蛋卷可以解释一下在哪儿吗😂😂😂
2024-03-29 来自 推荐
5王钊平
三星观望,问一下,这个和啪蜜食有啥区别吗???
2024-03-29 来自 推荐
16彭群华
非常糟糕的游戏
2024-03-29 来自 推荐
82于长山
大番茄是蔬菜小番茄是水果
2024-03-29 来自 推荐